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今年買氣增溫，房仲統計今年第一季的房屋去化天數及議價率發現，六都中桃園市表現最突出，不僅去化天數較去年同期大幅縮短26.7%，議價率也大幅增加21.5％。專家表示，去年底桃園市許多區域新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格，吸引許多在地及大台北地區的購屋人，

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段買方市場已確定，而大部分買方為剛性自用，看屋習慣多看多比較，因此去化天數較長，至於房價的部分，雖然買氣回溫，不過買方對讓利仍有期待，整體議價率維持在二成左右，過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復見。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，去年底開始，桃園市許多區域新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格，且桃園市房價遠低於雙北，在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引許多在地及大台北地區的購屋人，造成議價天數縮短至86.8天，而議價率提高至22.3%的情況。

▲第一季六都整體去化天數都在100天左右。（圖／記者黃克翔攝）

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根據住商機構企劃研究室統計，第一季六都整體去化天數都在100天左右，平均賣最久的區域在台北市，為129.3天，較去年增幅23.7%，居六都最高；去化天數最短的是桃園市，平均86.8天，相較去年同期去化天數118.3天，是六都最長者，今年第一季縮短許多，去化天數減幅26.7%。

至於議價空間整體走向收斂，今年第一季議價率最高是台南市的24.2%，不過議價率提高最多的在桃園市，議價率為22.3%，跟去年第一季議價率18.3全台最低，今年增加21.5%，議價空間明顯提高。不過除了桃園市、台南市議價率擴大，其他四都議價率都是收斂，顯見今年議價空間視區域狀況不同，議價彈性也有不同的變化。

▼六都2016年暨2017年第一季去化天數及議價率統計。（圖／住商機構企劃研究室彙整）

記者陳佩儀／台北報

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反觀台北市，郎美囡說台北市房價高，與周邊區域相比價格懸殊，雖然房市盤整時領跌，但跌幅有限，故去化天數增加最多，此外，台北市近年推案量少，有新案多以高價位為主，因此對中古屋的房價影響較低，議價率漸少一成。

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